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个人住房贷款操作流程

四川建筑房产律师个人住房贷款操作流程

 

一、操作流程图

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《XX银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《XX银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“XX银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理

(1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“XX银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

 

四川建筑房产专家律师米佳简介:

          西南政法大学法学硕士研究生。具备扎实的法律专业知识和较强的写作能力。对民商法,诉讼法有较深入的研究。发表《罗马法的契约自由对我国民法的影响》,《论我国的死刑缓刑制度》等学术论文。通过大量接触法律事务并熟悉诉讼流程和律师实务;具有较强的表达和沟通能力;具有较强的判断能力及逻辑分析能力;具有一套完整的为国有企业、上市公司等服务的工作总结。在为顾问单位提供法律服务过程中能坚持提供完备,准确,及时的服务,积极站在企业的立场,最大限度地维护企业的合法权益,并多次获得当事人的高度评价。在为顾问单位服务期间,成功处理多起集体劳动争议案件,多次协助顾问单位处理员工劳动关系转移事宜包括海外员工身份关系转移、涉及人员上百人,避免群体性事件。在劳资关系方面,为顾问单位编著劳动用工法律实务手册,在合同管理方面,为顾问单位编著合同法律实务手册,提高顾问单位员工法律意识。多次组织顾问单位就劳资关系、合同法律实务进行专题培训,对劳资关系、合同管理的处理具有较完善的经验总结。 
   服务领域:劳动争议、损害赔偿、合同纠纷、建设施工合同纠纷及企业法律顾问事务。
   执业理念:诚信为本,服务至上,全面维护当事人的合法权益。
   服务单位:其中包括但不限于,四川通信建设工程有限公司、四川通信科研规划设计有限责任公司、四川擎烽通信有限责任公司、北京煜金桥通信建设监理咨询有限责任公司四川分公司、成都沃特工程矿山机械有限责任公司、成都科诺德担保有限公司、成都三零瑞通移动通信建设有限公司、四川中普建设集团有限公司等。 
   典案例:劳资类:乐山某实业公司与52民工要求补缴社保集体劳动争议案,为委托单位挽回直接损失上百万,避免在全省关联公司引发示范效应、邓某与家乐福劳动争议,为委托人争取十多万元经济赔偿金、某机械公司二死一伤交通事故赔偿协调案;建设工程类:成功代理四川某建筑公司与某开发公司建筑工程纠纷案,合同涉嫌标的1500万元左右、李某等与中铁一局建设工程纠纷案,在委托人前期败诉的情况下成功为委托人追偿损失二十多万元等;合同类:四川某建筑公司与某开发公司1000万元企业借贷纠纷案,为委托单位争取上百万元经济利益、四川某通信公司与某钢材公司三百多万元钢材买卖合同纠纷等;知识产权案:四川某床上用品公司与深圳富安娜公司著作权纠纷案,使委托单位不承担侵权责任,同时该案录入最高人民法院案例。

  编者按:为方便个人购房了解购房程序,少跑弯路,四川蓉城律师事务所律师、四川建筑房产专家律师米佳特编辑整理《个人住房贷款操作流程》以飨读者。

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5、积极配合律师的工作,向律师提供真实、全面的案件背景材料和信息,以便律师全面分析案情,从而达到你聘请律师的目的。

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